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双12特价房产拍卖火爆来袭,阿里拍卖千套房源
发布日期:2019-12-13
浏览次数:137

今年“双11”开始,阿里巴巴集团旗下拍卖平台阿里拍卖首次在杭州面向个人开放了房产的交易,引发社会各界关注。转眼,今年最后一个电商狂欢节双十二也全面启动了预热。这次,阿里拍卖又有了大动作。今年“双12”期间,阿里拍卖将上线近百套位于上海的个人二手房源,其中不乏上海各区稀缺的学区房资源。这种线上拍卖模式对于买卖双方的撮合是全新的尝试。

热门学区房动动手指就能找到

在二手房市场当中,学区房是毫无疑问的“香饽饽”,是不少购房人的刚需。在这次阿里拍卖“双12”中上线的房源中,就有不少这样的房源。

以浦东新区为例,明珠小学和福山外国语小学是该区数一数二的学校。这两所学校对口的学区房,平时一房难求,而在这次阿里拍卖平台上线拍卖的,则有12套。

“方法很简单,有购房意向的市民只要打开手机淘宝,搜索‘我要卖房’,就可以找到。”阿里拍卖工作人员程丽华说。

位于浦东三林地区的新里城和合苑是对口明珠小学的小区,此次上线的房源共有2套。其中一套产权面积78.84平方米的普装房源,总高6层位于5层,起拍价格为560万元,平均价格为71790元/平方米。另一套产权面积72平方米的精装房源,总高6层位于顶层,并有复式小阁楼,起拍价格为540万元,平均价格75000元/平方米。

而根据一家房屋中介网站公开的信息显示,新里城和合苑在近30天内有208次带看记录,近90天里有2套房源成交,成交均价为73885元/平方米。

程丽华说,目前平台不会对卖家提出的价格设限,但也会建议卖家在提交出售自己房子的时候,设定符合市场预期的价格,以便更易成交。

引入本地服务商减少信息差

对整个楼市而言,通过拍卖方式进行撮合是一件新鲜事物。因此对于买卖双方,阿里拍卖均提出各自倡议。

对于卖家,阿里拍卖提倡卖家在提交房源信息时,要如实描述房源真实信息,特别是购房需缴税费的相关信息;对于买家,则提倡一定要实地看房,对市场价格有自己的判断,做到拍卖时心中有数,不要盲目跟拍。

为了更好地服务买卖双方,阿里拍卖同时引入了本地服务商“大房鸭”,由这个小区附近的邻居作为社区顾问,为双方提供带看和撮合服务,减少信息差。

根据拍卖页面的信息,在阿里拍卖上线的房源经过业主委托,由阿里拍卖上海地区个人二手房售卖业务的重要合作服务机构“大房鸭”(上海舍汇信息技术有限公司)提供全程交易服务。所有委托大房鸭挂牌至阿里拍卖渠道的房源,其线下带看、签约及过户等服务通过大房鸭完成。

致电上述一家新里城和合苑房源的社区顾问张先生了解到,社区顾问均为居住在周边的邻居,他们对周边生活居住环境有真实体验,对邻里信息也非常了解,同时服务费固定收取,不像房屋中介有虚假抬高房价的动机。

而据了解,这些社区顾问要求要拥有大专以上学历,拥有自己的房屋等,这样综合素质才能有所保证,能够更好帮助买卖双方。

暂时不会对线下中介造成冲击

从今年“双11”开始,阿里拍卖首次在杭州面向个人开放了房产的交易,引发社会各界关注。

阿里拍卖也借机将平台上的房源来源从原先的法院处置、政府处置、银行处置、海关处置的房源进一步拓展到开发商一手房源和个人二手房源。从“双12”起,这一试点被复制到更多的长三角城市,上海就是其中之一。

相较传统的线下房屋中介业务,阿里拍卖此番的“杀手锏”是统一服务定价,解决服务收费标准过高的痛点。“传统的二手房买卖中介费用是需要自己谈的,而且和房价总价相关,100万元和1000万元的房子,服务费用是不一样的。而我们在上海区域推出的个人二手房买卖固定服务费用是1.99万元。”程丽华说,以总价380万元的成交价来算,传统买卖家服务费总计约为总价的3%,约11.4万元,阿里拍卖的服务费用不到中介费用的两成。

据透露,在此前一段时间的试点过程中,已有多套房源撮合成功,实现成交。那么,线上卖房,会取代传统的中介行业吗?

阿里拍卖方面表示,拍卖模式对于买卖双方的撮合是全新的尝试,并无意取代传统中介业务。

几位门店资深中介则认为,虽然买卖形式日益丰富,一些新渠道的知晓度也在提高,但房子这样的大额交易,线下带看、交流、议价、跑腿等服务更加重要,目前很难对线下门店构成威胁。


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